SANTO DOMINGO, RD. – El Senado de la República Dominicana dio un paso decisivo hacia la transformación del mercado inmobiliario nacional al aprobar en primera lectura el proyecto de ley que regula la intermediación inmobiliaria y sanciona la publicidad engañosa en el sector.La iniciativa legislativa, presentada por los senadores Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista y Eduard Alexis Espiritusanto, busca ordenar, transparentar y fortalecer la confianza en las transacciones inmobiliarias, en un contexto donde el crecimiento del sector ha estado acompañado de prácticas irregulares.Un marco legal para proteger al comprador y ordenar el mercadoEl proyecto establece un sistema integral para regular, supervisar, fomentar y promover la intermediación inmobiliaria en la República Dominicana, garantizando que la promoción y comercialización de inmuebles se realice bajo principios de:<ul><li>Ética profesional</li><li>Transparencia</li><li>Eficiencia operativa</li><li>Protección al consumidor</li></ul>La normativa tiene un enfoque claro: proteger los derechos de adquirientes, arrendatarios y actores del mercado, al tiempo que impulsa el desarrollo económico del país.&nbsp;¿Qué se considera publicidad engañosa?Uno de los puntos más relevantes del proyecto es la definición precisa de publicidad engañosa, alineada con la Ley 358-05 de Protección de los Derechos del Consumidor o Usuario.Se considera publicidad engañosa toda información o práctica comercial que:<ul><li>Induzca a error sobre precios</li><li>Distorsione características del inmueble</li><li>Oculte condiciones de venta o entrega</li><li>Exagere disponibilidad o beneficios</li></ul>Esto incluye contenido difundido en redes sociales, medios digitales, publicidad tradicional o intermediación directa.&nbsp;Alcance y excepciones de la leyEl artículo 3 del proyecto establece exclusiones importantes:<ul><li>Propietarios que vendan directamente sus inmuebles</li><li>Profesionales del derecho en funciones de asesoría legal</li></ul>Esto delimita el alcance hacia agentes, promotores y empresas inmobiliarias, principales actores de la intermediación.&nbsp;Sanciones ejemplares para infractoresLa ley introduce un régimen sancionador contundente, que incluye:<ul><li>Multas de hasta 50 salarios mínimos</li><li>Suspensión de operaciones</li><li>Cancelación de licencias de agentes inmobiliarios</li></ul>Estas medidas buscan reducir estafas, incumplimientos y prácticas abusivas que han afectado la credibilidad del sector.MIVHED: el ente rector del nuevo sistema inmobiliarioLa regulación estará bajo la supervisión del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones, que asumirá un rol central en:<ul><li>Regulación del sector</li><li>Fiscalización de agentes y agencias</li><li>Desarrollo de políticas inmobiliarias</li></ul>Además, se fortalecerá el Departamento de Registro, Control e Intermediación Inmobiliaria, encargado de velar por el cumplimiento de la ley y promover un mercado más organizado.Impacto esperado: confianza, inversión y crecimientoEsta legislación representa un paso clave para:<ul><li>Aumentar la confianza de inversionistas nacionales e internacionales</li><li>Reducir riesgos en compras en planos (preconstrucción)</li><li>Profesionalizar el sector inmobiliario</li><li>Elevar los estándares de comercialización</li></ul>En un mercado en expansión como el dominicano, esta ley podría marcar un antes y un después en la forma de vender, promover y ejecutar proyectos inmobiliarios.&nbsp;

Multas de hasta 50 salarios mínimos y suspensión de licencias marcan el inicio de una nueva era de transparencia en el sector.

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SENADO APRUEBA LEY QUE SACUDE EL SECTOR INMOBILIARIO