SANTO DOMINGO, RD. – El Senado de la República Dominicana dio un paso decisivo hacia la transformación del mercado inmobiliario nacional al aprobar en primera lectura el proyecto de ley que regula la intermediación inmobiliaria y sanciona la publicidad engañosa en el sector.
La iniciativa legislativa, presentada por los senadores Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista y Eduard Alexis Espiritusanto, busca ordenar, transparentar y fortalecer la confianza en las transacciones inmobiliarias, en un contexto donde el crecimiento del sector ha estado acompañado de prácticas irregulares.
Un marco legal para proteger al comprador y ordenar el mercado
El proyecto establece un sistema integral para regular, supervisar, fomentar y promover la intermediación inmobiliaria en la República Dominicana, garantizando que la promoción y comercialización de inmuebles se realice bajo principios de:
Ética profesional
Transparencia
Eficiencia operativa
Protección al consumidor
La normativa tiene un enfoque claro: proteger los derechos de adquirientes, arrendatarios y actores del mercado, al tiempo que impulsa el desarrollo económico del país.
¿Qué se considera publicidad engañosa?
Uno de los puntos más relevantes del proyecto es la definición precisa de publicidad engañosa, alineada con la Ley 358-05 de Protección de los Derechos del Consumidor o Usuario.
Se considera publicidad engañosa toda información o práctica comercial que:
Induzca a error sobre precios
Distorsione características del inmueble
Oculte condiciones de venta o entrega
Exagere disponibilidad o beneficios
Esto incluye contenido difundido en redes sociales, medios digitales, publicidad tradicional o intermediación directa.
Alcance y excepciones de la ley
El artículo 3 del proyecto establece exclusiones importantes:
Propietarios que vendan directamente sus inmuebles
Profesionales del derecho en funciones de asesoría legal
Esto delimita el alcance hacia agentes, promotores y empresas inmobiliarias, principales actores de la intermediación.
Sanciones ejemplares para infractores
La ley introduce un régimen sancionador contundente, que incluye:
Multas de hasta 50 salarios mínimos
Suspensión de operaciones
Cancelación de licencias de agentes inmobiliarios
Estas medidas buscan reducir estafas, incumplimientos y prácticas abusivas que han afectado la credibilidad del sector.
MIVHED: el ente rector del nuevo sistema inmobiliario
La regulación estará bajo la supervisión del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones, que asumirá un rol central en:
Regulación del sector
Fiscalización de agentes y agencias
Desarrollo de políticas inmobiliarias
Además, se fortalecerá el Departamento de Registro, Control e Intermediación Inmobiliaria, encargado de velar por el cumplimiento de la ley y promover un mercado más organizado.
Impacto esperado: confianza, inversión y crecimiento
Esta legislación representa un paso clave para:
Aumentar la confianza de inversionistas nacionales e internacionales
Reducir riesgos en compras en planos (preconstrucción)
Profesionalizar el sector inmobiliario
Elevar los estándares de comercialización
En un mercado en expansión como el dominicano, esta ley podría marcar un antes y un después en la forma de vender, promover y ejecutar proyectos inmobiliarios.